Добрый день! Закон не запрещает заключить договор купли-продажи с отсрочкой платежа!Я считаю, что стороны вполне могут подписать Договор купли-продажи сейчас, оплатить какую-то часть стоимости по договору из собственных денежных средств, а после истечения трёх лет предоставить договор в ПФР для перевода средств материнского капитала. После всего этого снимается обременение, которое было наложено в пользу продавца при регистрации перехода права. Таким вот не хитрым способом все стороны будут счастливы, предложите нотариусу, ибо они сами вряд ли будут инициировать что-то подобное, им проще отложить сделку, чем думать о Ваших проблемах.

ID: 123584824, ну вы определитесь, уважаемый автор вопроса. Или наши советы или горячая линия и так далее по списку. Такое ощущение, что сами себя уговариваете, то оператор сказал - нет, хотя не факт, что оператор сам понял, что сказал и на предмет чего он сказал - нет, то продавец боится. В шапке пишете, что продавец всё понимает и "готов ждать маткап, но хочет выйти на сделку сегодня-завтра", а сейчас пишите - "Но Продавец отказывается рисковать.."В этом деле ключевым является продавец, а технически это всё выполнимо, лично я в этом убеждён, а коллеги ещё и своим личным опытом поделились. Нужно определиться всем участникам процесса, в том числе Вам, как человеку, который ведёт процесс, видимо, риэлтор, но это столь важно. Нужно занять конкретную позицию и правильными шагами дойти до предполагаемой и согласованной цели. Или через ипотеку или через договор с рассрочкой платежа или уже ждите до декабря, он не за горами. А как будете ждать - это уже предмет обсуждений, варианты уже озвучены: аванс/задаток/предварительный договор/на честном слове и так далее. Через пословицу «и рыбку съесть, и косточкой не подавиться» никак не получится. Кажется, ветка давно уже исчерпала себя, все вопросы заданы - ответы получены!

Евгения Шилоносова, написан мой пост только для того, чтобы уточнить- прецеденты УЖЕ БЫЛИ с РЕГИСТРАЦИЕЙ до достижения 3-х лет и без ипотеки ,в чем были сомнения. И да, еще раз - там был агент, если Вы не заметили

ID: 123584824 Поэтому оформляйте через ипотеку:)

Спасибо большое, Евгения. Но Продавец отказывается рисковать..

Дополнительно цитирую выдержку со статьи 2023 года, размещённой на сайте банка ВТБ:2. Улучшение жилищных условий.Сразу после появления малыша в семье можно потратить сертификат на погашение действующей ипотеки или оформление новой. В этом случае средства будут использованы для досрочного погашения или первоначального взноса. Если семья планирует покупать квартиру за свои деньги, без ипотеки, воспользоваться маткапиталом можно только после того, как малышу исполнится три года. СФР перечисляет деньги продавцу не сразу, поэтому придется заключать дополнительное соглашение об отсрочке платежа.

Вас неверно проконсультировали. Оператор услышала "до 3х лет без ипотеки" и сразу сказала - нельзя.Чтобы не нарушать правила Циана, не буду вставлять сюда ссылки на другие ресурсы. Просто процитирую текст из блога "Советы юристов и адвокатов":Маткапитал до 3 лет без ипотекиСитуация, в которой претенденту выдан сертификат, и он срочно нуждается в улучшении жилищных условий, требует отдельного рассмотрения. Если семья не желает связываться с кредитами, то можно воспользоваться отсрочкой платежа, при согласовании с продавцом.Внимание! Возмещение части стоимости жилья за счет маткапитала до 3 лет, проходит без оформления кредита по такой схеме: покупатель платит продавцу основную часть собственных денег, а после того как истекает 3 года (срок для выплаты соцпособия) пенсионным фондом возмещается остальная часть суммы. В этом случае используется договор купли-продажи с отсрочкой платежа.Такая схема имеет следующие выгоды:* покупка квартиры без ожидания;* соблюдение законодательных норм;* деньги не обесценились, поскольку вложены в выгодную сделку.Источник легко находится в интернете.Ещё раз подчёркиваю, что положительная практика есть. Заключать ДКП можно хоть в первый день получения сертификата на МСК, а само заявление на распоряжение есть смысл подавать только после исполнения ребёнку 3х лет.

Спасибо большое коллегам за ответы. Звонили в Пенсионный Фонд России по Московской области, на горячую линию. Оператор ответил, что ПФР вам откажет ........

Евгения, конечно немного иначе представлял для себя подобный договор. Более расширенный по конкретной особенности, а отсутствие практики, по ДКП с отсрочкой платежа по маткапу, не помешало мне взять ответственность и объявить, что готов помочь автору создать прецедент, но я очень рад, что прецеденты уже есть и в целом рад знакомству с Вами на данной площадке.

Точно, зеленая галочка это участие в программе Работаю честно. Это значит, что объявления агента проверены и информация в них проверена. По договору ясно. Такой не надо. Хотелось бы увидеть отвечающий условиям вопроса. Спасибо.