Снижение цен на вторичку резко замедлилось
5 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Насколько критичен большой интервал между одобрением ипотеки и фактической выдачей (сделкой)?
ID: 118949257
Сейчас продаем старую квартиру и будем брать новую с ипотекой, пока ищется покупатель есть мысль подать заявку в банк на семейную ипотеку заранее, насколько я понимаю одобрение ипотеки действует 90 дней, но как по факту банки ведут себя если между одобрением и фактической выдачей проходит от месяца и больше? Не потребует ли банк заново подавать все документы и заново получать одобрение? Ведь это риск продать старую квартиру и (возможно) получить отказ по ипотеке, и остаться на улице.
Авторы
Теги
0
0
11
Могут подойти
11 комментариев
Лучший совет
Здравствуйте. Можно и так, и так. Мое мнение - пока ищется - особого смысла нет (сроки продажи сейчас сложно прогнозировать). Как найдется и подтвердит свои намерения, можно подавать заявку. Во время подготовки к сделке продажи - получите решение банка по кредиту на покупку.
12
0
275/50 000
0/50 000
ID: 118949257
28 января, 16:14
Тут еще вопрос в справках с работы, они ведь имеют срок давности, чтобы заново их не делать. Ну и чтобы покупатель вторички был терпеливый конечно.
0
0
147/50 000
ID: 118949257
29 января, 16:02
"Во время подготовки к сделке продажи" - но мне ДО этой подготовки нужно на 100% понять что я смогу получить нужную сумму в ипотеку, иначе продавать старую квартиру нет смысла если будет отказ в ипотеке или не достаточная сумма.
0
0
228/50 000
При появлении первых потенциальных покупателей уже идите одобряться.
Неизвестно, будет ли ждать покупатель, пока вы одобритесь.
Неизвестно, будет ли ждать покупатель, пока вы одобритесь.
1
0
134/50 000
0/50 000
Дмитрий
29 января, 01:07
Иногда поражаюсь терпению этих людей, которые на один и тот же вопрос отвечают 555 раз.
0
0
87/50 000
0/50 000
ID: 118949257
29 января, 16:01
А что такой вопрос часто задают? У меня в целом не большой опыт в ипотечных делах, поэтому и задаю вопросы о том что не до конца понятно.
0
0
137/50 000
Смысл подавать есть, чтобы знать банк и условия по одобренной сумме.Решение действует 2-4 месяца, в зависимости от банка. Если вы не успеваете выйти на сделку в рамках полученного решения, значит будет пересмотр, обычно он формальный, тем более, если речь идет о зарплатной банке- никаких справок о доходах предоставлять вам не нужно будет.
9
0
340/50 000
0/50 000
ID: 118949257
28 января, 18:19
Банк не зарплатный скорее всего будет. А через 3 месяца (например) справку по форме банка надо будет заново делать? Она вроде 30 дней только действует.
0
0
151/50 000
Если подтверждение по форме банка, то для нового одобрения (по истечению срока действия решения) - новая справка. Но у вас может упращенное рассмотрение (без справок) из-за большого ПВ
5
0
184/50 000
28 января, 17:28
Здравствуйте. Когда у Вас образуется устойчивый интерес покупателей к Вашему объекту, можно подать заявку в банк. В любом случае следует быть готовым к тому, что придётся делать это заново.
9
0
189/50 000
0/50 000
ID: 118949257
28 января, 18:20
Тогда заранее беспокоить бухгалтерию и руководство на тему получения справок наверно не нужно.
0
0
94/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине: до скольки можно шуметь?
Проблема в том, что нужен федеральный закон, когда веселящимся соседям административный штраф выписывали бы при первом вызове наряда милиции, сейчас толком инстанции нет куда заявление подать. Полиция отправляет в муниципалетет, муниципалетет в миллицию, еще и УК хотят в этот хоровод отправить. Единственный вариант это делать шумоизоляцию. Мы в итоге отгородились от соседей шумоизоляцией стены, компания Шумодав у которой в итоге делали, убедила пожертвать 8 см, т.к. тонкие волшебные варианты не работают. Такая толстая каркасная система дала эффект.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости