Да, практически в любом случае в старом фонде квартира когда-то была приватизированна. Редко, но встречается основание права собственности - справка о выплаченном пае (договор ЖСК).
А о каких рисках вы говорите? Если приватизация произошла 20 лет назад, то рисков по основанию возникновения права (приватизация) практически никаких нет. Но это не означает, что такую квартиру можно покупать с «закрытыми глазами». Кроме рисков по основаниям права есть риски связанные с личностью правообладателей и пользователей квартирой.

Спасибо большое.. понятно.. кругом риски(((

"все равно может остаться риск, например, как говорят, если даже после приватизации прошло пару сделок, но человек некогда прописанный или отказавшийся от приватизации (еще в первых документов при продаже), якобы может вдруг появиться и заявить свои права на проживание?" - теоретически да, но - опять же, теоретически - этот риск должны были исключить покупатели по первым сделкам )) кроме того, часто архив документов по квартире передается по цепочке покупателей и дальше. аккуратный и умный человек его будет хранить и передаст следующему.
ну и в третьих, по предыдущим сделкам могут остаться и другие риски, связанные не с приватизацией, а с другими собственниками (то есть теми, которые были между приватизаторами и вами). вот именно об этом и имеет смысл беспокоиться гораздо больше. а отказников, с подавляющей вероятностью, они и сами проверили, перед своими покупками.

В основном Вы правы, но бывают и другие варианты, например ЖСК. Просто когда говорят о документах говорят об актуальных документах, то есть сейчас основание какое ! . а что квартира когда то была приватизирована это и так понятно.

ну начать с того, что неприватизированную квартиру (в доме указанных вами годов постройки) продать нельзя в принципе: она принадлежит государству.
если в вашем вопросе ключевое слово "считаются", то нет, это не так. автоматической приватизации не существует, только по желанию. и использовать право на приватизацию можно только один раз в жизни (для совершеннолетних). а так, конечно, большинство квартир, выданных государством во времена ссср, за 30 лет успели приватизировать.

Добавлю к сказанному... не все квартиры 60-70-х "считаются" приватизированными. Автоматически приватизация не происходит. Только по заявлению лиц, которые в квартире проживают и имеют на это право.

Неприватизированные квартиры есть до сих пор. И приобрести право собственности на такую квартиру каким-то иным способом, нежели приватизация, невозможно.

Само по себе, строительство дома в советский период не является риском. Когда бы ни был построен дом, перед приобретением квартиры целесообразно проверять всю историю возникновения и переходов права собственности.

Здравствуйте. Именно так. Большинство квартир в старом фонде первично попало в собственность граждан на основании приватизации 90-х годов. Были еще ЖСК, как вариант. Зачастую это намного более «мутные» документы, чем приватизация. Но это абсолютно не значит, что в 2023 году такую квартиру нельзя покупать. Чаще всего давние переходы не несут никаких рисков, а вот свежие - и приватизация (кстати, и отказы по ней), и, например, дарение должником, и сделка с занижением - вполне. Окончательно прокомментировать возможность приобретения должен специалист, НО только после того, как проведет полную проверку и квартиры, и продавца.

Здравствуйте. В значительной степени всё так и обстоит, за исключение квартир, приобретаемых пайщиками кооперативов. Таких тоже было много.